TRZY DZIAŁKI BUDOWLANE USŁUGOWO-MIESZKANIOWE, UL. GÓRKI!

Polecam do sprzedaży kompleks trzech działek budowlanych , położonych w Niedrzwicy Dużej przy ul. Górki. Działki przeznaczone zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługowo-mieszkaniową.

Parametry działek:
1. działka o powierzchni 1350 m2, I linia zabudowy, wym. 37 m x 47 m (plus trzy krawędzie frontowe działki 19,8 mx 35,1m x 20 m) - cena 177 tys.
2. działka o powierzchni 1200 m2, II linia zabudowy, wym. szer. 32 m x dł. 37 m - cena 168 tys
3. działka o powierzchni 4000 m2, III linia zabudowy, wym. szer. 42 m x dł 47 m oraz tylna część działki wym. szer. 53,2 m x dł. 32,4 m) - cena 205 tys.

* Działki obecnie w trakcie podziału geodezyjnego, dokładne powierzchnie oraz wymiary działek zostaną potwierdzone po zakończeniu w/w podziału.

Nieruchomość położona 1500 m od centrum miejscowości . W pobliżu znajdują się rzeka, ogólnodostępne stawy oraz luźna zabudowa domów jednorodzinnych.

Działki są płaskie, zaś teren nieogrodzony. Nieruchomość usytuowana przy asfaltowej drodze powiatowej w klasie lokalnej KP(L).

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO gminy Niedrzwica Duża ustala w tym terenie zabudowę usługową lub mieszaną usługowo-mieszkaniową (symbol planu ND 25-U/MN), zaś szczegółowe zapisy planu przewidują:

powierzchnię minimalną nowo wydzielanej działki budowlanej wynoszącą 1200 m2,
lokalizację na działce budynku usługowego, mieszkalno-usługowego lub mieszkalnego jednorodzinnego,
maksymalną wysokość budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego - 9,0 m (2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe), budynku usługowego - 9,0 m (max. 2 kondygnacje nadziemne), zaś dla budynku gospodarczego i garażowego - 6,0 m (1 kondygnacja nadziemna),
stosowanie dachów stromych o spadku do 45 stopni, o symetrycznym nachyleniu połaci oraz dachów płaskich.

Pozostałe istotne zapisy miejscowego planu:

Funkcja usługowa jest podstawowa i musi stanowić 55 % programu inwestycji.
W przypadku realizacji obiektów usługowych, związanych z handlem detalicznym oraz gastronomią jako budynków wolnostojących, nakazuje się ich usytuowanie w pierwszej linii zabudowy od strony drogi publicznej,
Dopuszcza się doinwestowanie istniejących, poszczególnych działek budowlanych o budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku o przeznaczeniu podstawowym,
Wskaźnik intensywności zabudowy : maksymalny - 0.8, minimalny - 0.1,
Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej wynosi maksymalnie 50 %,
Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowalnej wynosi minimalnie 25 %.

Dostępne media:

gaz (w działce)

prąd (w działce)

linia telekomunikacyjna (w działce)

wodociąg (po drugiej stronie ulicy)

Najważniejsze odległości:

sklep spożywczy - 1300 m 
szkoła - 1700 m 
przedszkole 1750 m 
kościół - 1900 m 
PSZOK - 200 m 
węzeł trasy S19 - 4500 m 

Atuty nieruchomości: dogodne położenie, przy drodze asfaltowej. Działka idealna pod budowę zakładu lub niedużej hali, inne funkcje usługowe, z możliwością realizacji funkcji mieszkaniowej, jako funkcji uzupełniającej.

Podmiejskie usytuowanie miejscowości oraz świetne połączenia komunikacyjne bus oraz kolejowe z miastem Lublin sprawiają, iż jest to bardzo dobra opcja inwestycyjna. Niedrzwica Duża posiada też bogatą infrastrukturę usługowo-handlową zapewniającą mieszkańcom wygodę i komfort życia. Dostępne są tu m.in.: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, kościół, przychodnia, sklepy spożywcze (Stokrotka, Biedronka), piekarnie, restauracje i wiele innych punktów handlowych i usługowych.

Oferta dostępna na wyłączność , tylko w naszym biurze nieruchomości.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego i zapraszam na prezentację nieruchomości :)

Informacje dodatkowe:

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji. Oferta stanowi ofertę na wyłączność. Nie znajdziesz jej nigdzie więcej. Koszty dodatkowe pokrywane przez Kupującego to koszty notarialne, opłaty od wpisów wieczystoksięgowych oraz podatek od czynności cywilnoprawnych.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo