Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu atrakcyjną ofertę kompleksu czterech działek budowlanych usytuowanych w miejscowości Niedrzwica Duża, gm. Niedrzwica Duża.

Nieruchomości o powierzchniach i cenach ofertowych:

854 m2, 90 000 zł
805 m2, 90 000 zł
804 m2, 90 000 zł
802 m2, 90 000 zł

położone są od drugiej do czwartej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - ul. Krzywej.
Dogodny dojazd do każdej z nich gwarantuje wydzielona, wewnętrzna droga dojazdowa, w której udział wliczony jest w cenę każdej z działek.

Prezentowane grunty usytuowane są na płaskim i ustawnym gruncie pośród pól uprawnych, nielicznych zabudowań jednorodzinnych i gospodarstw rolnych. Nieruchomości są dobrze skomunikowane z Lublinem dzięki bliskości drogi ekspresowej S19.

Dostępne media:

- woda (do 100m)
- prąd (do 100m)
- gaz ( powyżej 100m)
- sieć telekomunikacyjna (powyżej 100m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki oznaczone zostały planami terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 1MN) i terenów zabudowy zagrodowej (symbol 1MR).

Dodatkowe ustalenia planu:

Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1 MR):

1) Na terenach oznaczonych symbolem 1 MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptację, rozbudowę i budowę obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek,
b. lokalizację nowych siedlisk rolniczych, minimalna powierzchnia działki zagrodowej 0,20 - 0,30 ha; dopuszcza się mniejsze powierzchnie działki, jeśli będą zachowane wymagania przepisów szczególnych, umożliwiających usytuowanie obiektów z zachowaniem zasady dobrego sąsiedztwa,

2) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m² jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze 1MN,
b. adaptację i lokalizację nieuciążliwych usług oraz innych nieuciążliwych funkcji pod warunkiem, że:
- nie ograniczają możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),
- są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego,
c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo - gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach 1 MR,
d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
g. zwarte tereny wydzielone na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na przeznaczenie na cele nierolnicze,

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1 MN):

1) Na terenach oznaczonych symbolem 1MN ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną oraz następujące warunki zagospodarowania:

a. adaptacja, modernizacja i budowa obiektów budowlanych,
b. adaptację zespołów zabudowy jednorodzinnej zrealizowanych w oparciu o plany miejscowe szczegółowe, dopuszcza się modernizację i budowę obiektów budowlanych, na warunkach kontynuacji dotychczasowych zasad dotyczących linii zabudowy, obsługi komunikacyjnej i realizacji infrastruktury,
c. lokalizacja nieuciążliwych usług i rzemiosła w istniejących budynkach lub w nowym obiekcie usługowym lub usługowo - gospodarczym pod warunkiem, że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
d. możliwość przekształcenia istniejących obiektów budowlanych na usługi nieuciążliwe,
e. możliwość lokalizacji na działce jednego budynku gospodarczego w tym garażu,

2) Warunki podziału na działki budowlane, z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, z zastrzeżeniem pkt. 1b:
a. wielkość działki budowlanej - min. 800 m²; za wyjątkiem terenów ozn. symbolem 2MN,
b. dopuszcza się podział na działki większe,
c. bezpośrednia dostępność do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjna ciągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szerokości dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu,

3) Na obszarze gminnego ośrodka Niedrzwica Duża obowiązuje kształtowanie miejskiego układu urbanistycznego, przez regulację tego układu oraz podkreślenie w przestrzeni rangi i walorów wnętrz urbanistycznych: placów, ulic, pierzei, ciągów usługowo handlowych, kwartałów zabudowy. Ustala się następujące warunki zabudowy, wymagające uściślenia w uszczegółowionych planach miejscowych, których opracowanie jest obowiązkowe:

a. przekształcenie terenów zdegradowanych i użytkowanych niezgodnie z podstawową funkcją (rozbiórka obiektów w złym stanie technicznym, przeniesienie na inne lokalizacje obiektów uciążliwych),
b. adaptacja, rozbudowa, nadbudowa i budowa obiektów mieszkalnych, gospodarczych, usługowych,
c. rozmieszczenie funkcji usługowych, z uwzględnieniem powiązań funkcjonalnych i zasady dobrego sąsiedztwa,
d. urządzanie terenów zieleni w sposób zapewniający izolację od uciążliwości ruchu komunikacyjnego i innych zlokalizowanych w sąsiedztwie,
e. wydzielenia układu komunikacyjnego obsługującego zespoły zabudowy mieszkaniowej (linie rozgraniczające, trasowanie ulic, linie zabudowy),

Dojazd do centrum Niedrzwicy Dużej zajmie Państwu zaledwie 5 minut, do granic administracyjnych Lublina - 14 minut.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.
Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:


Opiekun oferty: Radosław Chomiarczuk
Telefon:  
E-mail:  

Alternatywne Biuro Nieruchomości
20-807 Lublin,
ul. Czeremchowa 5

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo