Proponujemy Państwu atrakcyjne działki budowlane o pow. od 800 - 3600 m 2 zlokalizowane w miejscowości Niedrzwica Duża.
Działki bardzo dobrze skomunikowane, dostęp do działek z dwóch ulic.
Dojazd do Lublina 15-20 min. ok 1,5 km od wjazdu na nowopowstałą trasę S19.

Działki położone w spokojnej okolicy pośród zieleni, idealne do odpoczynku od miejskiego zgiełku.
W okolicy lasy, pola uprawne, tereny świetnie nadające się do aktywnego spędzania czasu.

W sąsiedztwie :
- szkoła podstawowa ok. 2,3 km
- sklep spożywczy - ok. 1,5 km
- stacja paliw ok. 1,5 km

Działka 1700 m 2 (dostępnych 2)
Działki płaskie w kształcie zbliżonym do trapezu o wymiarach ok 39m/51m/38m/36m powierzchnia 1700 m 2 .
Wszystkie media dostępne w drodze
Każda działka posiada dostęp do wydzielonej drogi wewnętrznej.

Tereny oznaczone w MPZP jako 1MR/UC - Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej z dopuszczeniem usług komercyjnych.
Dla terenów 1MR w tym przypadku dopuszcza się lokalizację zabudowy jednorodzinnej na warunkach określonych w obszarze 1MN Poniżej szczegółowy opis z uchwały planu zagospodarowania.

Tereny zabudowy mieszkaniowej
Na terenach mieszkalnictwa oznaczonych symbolami 1-2 MR, 1-3 MN, ML, MP, MM, obowiązują następujące zasady realizacji:
1 / Maksymalna wysokość zabudowy, w terenach:
a. 2 MR, 2 MN, ML, MP - dwie kondygnacje nadziemne, z których druga jest poddaszem użytkowym,
b. 1MR, 1 MN, 3 MN, MM - dwie kondygnacje nadziemne,
2/ Pokrycie dachami o symetrycznym nachyleniu połaci min. 30o ,
3/ Poziom podłogi parteru maksymalnie 1,0 m od najniższego poziomu terenu w obrysie ścian zewnętrznych,
4/ Sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzi jezdni dróg publicznych (z wyłączeniem przypadków gdy warunek ten uniemożliwiałaby zabudowę działki), z zachowaniem warunków określonych Rozdziale VII ust.11pkt 1-8 oraz pkt. 9 oraz przepisów szczególnych.

Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1 MR)
1/ Na terenach oznaczonych symbolem 1MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptację, rozbudowę i budowę obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek,
b. lokalizację nowych siedlisk rolniczych, minimalna powierzchnia działki zagrodowej 0,20 - 0,30 ha; dopuszcza się mniejsze powierzchnie działki, jeśli będą zachowane wymagania przepisów szczególnych, umożliwiających usytuowanie obiektów z zachowaniem zasady dobrego sąsiedztwa,
2 / Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze 1MN ,
b . adaptację i lokalizację nieuciążliwych usług oraz innych nieuciążliwych funkcji pod warunkiem, że: - nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk), - są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego,
c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo - gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach 1 MR,
d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na przeznaczenie na cele nierolnicze,

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1 MN)
1/ Na terenach oznaczonych symbolem 1MN ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptacja, modernizacja i budowa obiektów budowlanych,
b. adaptację zespołów zabudowy jednorodzinnej zrealizowanych w oparciu o plany miejscowe szczegółowe, dopuszcza się modernizację i budowę obiektów budowlanych, na warunkach kontynuacji dotychczasowych zasad dotyczących linii zabudowy, obsługi komunikacyjnej i realizacji infrastruktury,
c. lokalizacja nieuciążliwych usług i rzemiosła w istniejących budynkach lub w nowym obiekcie usługowym lub usługowo - gospodarczym pod warunkiem, że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
d. możliwość przekształcenia istniejących obiektów budowlanych na usługi nieuciążliwe,
e. możliwość lokalizacji na działce jednego budynku gospodarczego w tym garażu,
2/ Warunki podziału na działki budowlane, z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, z zastrzeżeniem pkt. 1b:
a. wielkość działki budowlanej - min. 800 m2 ; za wyjątkiem terenów ozn. symbolem 2MN,
b. dopuszcza się podział na działki większe, c. bezpośrednia dostępność do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjna ciągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szerokości dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu,
3/ Na obszarze gminnego ośrodka Niedrzwica Duża obowiązuje kształtowanie miejskiego układu urbanistycznego, przez regulację tego układu oraz podkreślenie w przestrzeni rangi i walorów wnętrz urbanistycznych: placów, ulic, pierzei, ciągów usługowohandlowych, kwartałów zabudowy. Ustala się następujące warunki zabudowy, wymagające uściślenia w uszczegółowionych planach miejscowych, których opracowanie jest obowiązkowe:
a. przekształcenie terenów zdegradowanych i użytkowanych niezgodnie z podstawową funkcją (rozbiórka obiektów w złym stanie technicznym, przeniesienie na inne lokalizacje obiektów uciążliwych),
b. adaptacja, rozbudowa, nadbudowa i budowa obiektów mieszkalnych, gospodarczych, usługowych,
c. rozmieszczenie funkcji usługowych, z uwzględnieniem powiązań funkcjonalnych i zasady dobrego sąsiedztwa,
d. urządzanie terenów zieleni w sposób zapewniający izolację od uciążliwości ruchu komunikacyjnego i innych zlokalizowanych w sąsiedztwie,
e. wydzielenia układu komunikacyjnego obsługującego zespoły zabudowy mieszkaniowej (linie rozgraniczające, trasowanie ulic, linie zabudowy),

Cena - 125 000 PLN - cena zawiera koszt udziału w wydzielonej drodze.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo